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武汉房价15连涨!升值最快的竟然是他们……

发布日期:2021-09-25 23:47   来源:未知   阅读:

  其中,武汉的新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨6.5%,新房价格已经连续15个月环比上涨;

  二手房方面,环比上涨0.4%,同比上涨4.1%,二手房价格也已经环比连涨11个月。

  与6月份相比,香港六盒宝典资料大全141期!武汉7月份新房的价格环比涨幅排名略微有点上升,和天津、大连、扬州、泉州、洛阳、宜昌六市并列70大城市第9,排在之前的有北京、济南、长沙、重庆、西安、西宁、无锡、济宁八市。

  二手房方面,70城中环比涨幅最大的城市是海口,环比涨幅高达1.3%;其次是长沙,环比涨幅达到了1.2%,而武汉与太原、大连、南京、济南、西宁、金华、洛阳、三亚八市并列第10。

  虽然武汉房价的环比涨幅在70城中比较靠前,不过,所幸近一年多来新房价格的环比涨幅都比较稳定,并未出现较大的波动,且与2020年相比,同比涨幅的浮动空间也被大大压缩了。

  据武汉买房情报整理,自2020年1月以来,武汉新房价格的环比涨幅稳定在-0.2%-1.4%的区间,并且除了去年疫情解封后(4-6月)的3个月,经济全面复苏楼市稍微有所波动,其余时间的环比涨幅都稳定0.5%左右。

  而同比涨幅方面,从上表中也不难看出,2020一整年的涨幅呈下降的趋势,2021年初有小幅度的上升,在5月份到达顶点之后又开始下滑。

  市场逐渐趋向于稳定,对于一些想真心买房入住武汉的人来说,当然是个好消息,但对于那些带有一定投资属性的置业者来说却不太友好,因为现在早已不是以前稳赚不赔的那个买房时代了,稍有不慎,就有可能迎来身价下跌的处境。

  第一组数据,2021年7月70大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分类指数。

  从7月份的数据来看,新房端,三个面积段的环比涨幅相差不大,90㎡及以下的涨幅为0.6%,90-144㎡的涨幅为0.5%,144㎡以上的涨幅为0.6%;而同比涨幅则有一些差距,144㎡以下的涨幅为6.6%,而144㎡以上的涨幅为5.9%。

  二手房端,环比涨幅最大的户型是144㎡以上的,达到了1%;而同比涨幅最大的则是90-144㎡的户型,达到了5.1%。

  单看一个月的数据是无法得出较为准确的结论的,我们再来看看近一年多来新房和二手房各面积端的涨幅情况。

  从数据可以看出,新房端,三个面积段的同比涨幅都是随着大市场环境的变化而变化,整体的涨幅空间都在被压缩且走势大同小异。

  而从近一年的环比涨幅上看,144㎡以上的户型波动较大,涨幅最高的是TA,跌的最厉害的也是TA;而其他两个面积段的走势与其相比较为温和。

  二手房端,同比涨幅变化最大的是90-144㎡面积段的户型,而90㎡及以下面积段的户型涨幅相当的稳定;

  另外,值得一提的是,从上述数据上可以看出,90㎡及以下的户型有较强的市场敏感性,涨幅的波峰大概率会在其他两个面积段之前到来。

  综上所述,90㎡以下的面积段具有较强的保值能力,而144㎡以上面积段的房源则有较大的投资风险。不过,影响房屋价值首要因素是区位、配套、品牌等等,在大部分外在因素一致的条件下,户型面积的市场流通性及价格波动才会考虑在内。

  对于这个问题,我们很难直接断言下一步本地房价是涨还是跌,但有一点可以确认的,那便是武汉房价短期内缺乏大幅上涨的动机和动力。

  武汉今年房地产市场的波动,可以说既有与外部市场相似的共性原因,也有自身的一些个性原因,是两方面因素共共作用的结果。

  去年年底,中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

  这两条房贷的“红线”确实是伤筋动骨的大招。其带来的影响可以简单归纳为三方面。

  三是,不保险。即使贷款批下来了,如果复审中发现问题,银行也会抽贷,且意愿比以往更强。

  而这对下半年楼市的影响,在于年初既定的银行额度,使得一整年的房贷状况都会处于高压下。银行额度是以实际放款日为准的,这就意味着一些人可能是在上半年买的房,但其放款时间要等到下半年,会占用下半年的额度。

  换言之,下半年的房贷环境相较上半年只会更为趋紧,购房者无法从银行处获得更多支持。

  个性原因层面,武汉楼市现状的形成有两个很关键的原因,一是今年相关部门调控力度的加大,二是市场的总库存量较大,供大于求。

  政策层面,为了遏制光谷楼市的发展,对热门楼盘采用集中开盘的形式开盘;为了稳定市场,在全市范围内实行房票政策;就光谷第三次集中开盘的结果来看,这两个政策都起到了不错的效果。

  需求层面,据武汉市房管网发布的信息显示,截至2021年7月末,武汉库存的商品住房近18万套。

  就拿武汉市七月份商品住宅的网签情况来说,整个七月份全市共网签15947套。也就是说,以武汉市现有的去化能力,不算新的供应情况,单库存量就要近1年才能去化完,这供需比可想而知。

  诚然,决定市场价格走势的原因是复杂而多样的,但这几个关键要素可预期市场下半年表现,所以武汉房价短期内出现大涨或大跌几乎是不可能事件。

  当然,这倒并不是说下半年本地房价一点也不会涨或不会跌。楼市变幻无常,有涨有跌都很正常,因为项目与购房者之间要反复拉锯博弈,寻求一个新的平衡点。

  这个平衡点既要能让项目保有一定利润,也要能说服购房者由观望转为入市。至于这个平衡点在哪,谁也不知道。

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